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浅谈LOFT夹层板的设计与优化
浏览:0 发布日期:2019/11/8 11:36:49

一、前言

随着一线、二线城市的居住人口和城市版图的急剧扩张,酒店式公寓、LOFT公寓等产品,越来越受到大都市年轻人的追捧,这自然也成为了不少开发商们发力的又一个点。

LOFT公寓往往具有以下特点:

1 毗邻商业或办公区域中心等,汇聚高端人群,高端需求旺盛: 例如杭州万象城.悦玺等,单方租金达到了120元(高于周边住宅)

2 位于地铁上盖或地铁口等,交通便利等等:例如杭州龙湖西溪天街(年度双冠王)。

3 户型百变、新潮,下层与上层动静分离等等(相比普通住宅),深受年轻人群喜欢。

4 总价更低投资属性强、低投入但可拓面积和使用面积更大等等(相比普通住宅)。

建筑结构设计优化公司 

1.1  典型LOFT夹层完成实景图

结构优化公司

1.2  典型LOFT夹层视觉效果图

 

尽管LOFT和酒店式公寓市场火爆,各开发商也都看到了酒店式公寓的商机,但是真正要通过出众的产品设计来实现热销也不容易。

设计LOFT公寓往往具有以下难点:

1 要尽量具有大的空间尺度:层高尽量控制在4.5米以上,以保证居住的舒适度,避免产生空间的压抑感,但是目前层高几乎都是在4.2米以下。

2 开敞的内部空间:这一般容易控制,但会加大夹层梁板的受力跨度,可能会影响层高。

3 注意采光:loft户型一般采用的是长条形的户型,采光更差一些。合理设计窗顶梁高成为一个关键,这个需要前期土建设计时就要多方案比较、优化,本篇幅不做详细介绍。

4 尽量减少实体墙:这一般容易实现但会加大夹层梁板的受力跨度,可能会影响层高。

5家具灵活、尺度缩小:loft户型装修,在保证舒适、实用的前提下,可适当缩小家具尺寸。应该充分结合家装家具的造型,利用钢结构进行设计相关家具。

二、如何设计LOFT夹层板

随着各地规划要求的逐步严格,LOFT公寓的层高由早期的5.0米、4.8米,到后来的4.5米,再到后来的4.2米,甚至有部分地区要求不超过3.9米,这直接导致了LOFT公寓夹层层高的设计成为了以上各设计难点最凸出的问题。小编今天就为大家一起研究一下LOFT公寓的夹层结构设计。

夹层楼盖结构形式:

1  预留圈梁+普通混凝土板+地垄+实木或复核木地板:采用在四周砌体墙内预留圈梁,后期植筋做单向混凝土板90mm~130mm,钉上木地垄后,上铺实木地板的方案。典型剖面、现场实操图如下:

   

1.3  采用普通钢筋混凝土楼板的夹层做法示意图

 

2  工字钢梁+带肋花纹钢板+砼找平+实木或复合木地板采用后加工字钢梁,并在工字钢梁上下翼缘之间铺上预制轻质板,然后在钢梁顶面和预制板顶面铺设木地垄,再铺设实木地板。典型剖面、现场实操图如下:


 结构优化

1.4  采用钢梁+花纹钢板+细石砼找平再铺木地板的夹层做法示意图

 

3  普通工字钢梁+预制轻质楼板+方木楞地垄+实木或复合地板采用后加工字钢梁,并在工字钢梁上下翼缘之间铺上预制轻质板,然后在钢梁顶面和预制板顶面铺设木地垄,再铺设实木地板。典型剖面、现场实操图如下:



图1.5  采用工字钢梁+预制轻质楼板+方木楞地垄+实木地板的夹层示意图

 

4  密铺方通钢梁+木工板+直铺实木复合地板采用间距较小排布的方通钢梁,并在方通钢梁上铺上杉木或者多层复合木工板,然后木工板顶板直接铺设实木地板;

 

 

1.5  采用密铺钢梁+木工板+实木地板的夹层示意图

另外,市场还有各种各样的LOFT夹层做法,无外乎混凝土、钢结构、预制板、木工板等等,与上述四个方案也大同小异。

除了夹层板折算厚度是建设单位和业主非常关注的一个点之外,夹层板的土建造价,也是建设单位不可忽视的一个点。

尽管LOFT公寓单间的夹层造价不算太高(数千元至万元左右不等),但是当整个项目LOFT公寓间数很多时,此项造价也是不菲的。因此,LOFT夹层设计也成为了甲方设计管理人员、成本管理人员头疼的问题。

 

三、工程案例

带着多个甲方的向我司咨询的疑问,并结合我司实际优化项目中的一个案例,本章来介绍一下各方案的优劣和经济性,以及如何选择夹层方案。

2018年受杭州某甲方委托,对某项目其钢结构夹层进行优化设计。经沟通,该夹层方案的原设计,出于对原结构的谨慎考虑,在楼板中间均未设置任何钢柱,结构跨度较大,除了成本方面外,LOFT公寓最关注的层高有较大影响,夹层最厚处的折算厚度达到了16公分,这让小业主产生了极大的困扰,于是建设单位委托我司提出优化意向,是否还有其他方案可行?

原设计对应的方案,正是前一章所讲术四个常见方案中的第二种类型。其典型平面和剖面图如下图所示(为便于读者阅读和比较,此处将其列为方案二):

建筑结构优化

根据以往经验,若能结合装饰柱在房间内部增设一定的钢结构柱子,适当减小钢梁的跨度,一方面能降低夹层钢架构的造价,另一方面,夹层板的折算厚度也可以大大减小。

另外,可采用部分木工板直接作为木地板的找平,一可以减轻荷载,二可以减小夹层的折算厚度。

经优化后,该LOFT公寓最终增加了部分钢柱,采用采购方便的镀锌方钢管,梁高控制在60mm高(部分受力大的采用60x120的方通倒放),再布置较为密集的方通,方通上直接铺设木工板,最后在木工板上铺设木地板。

为方便读者比较,此处列为方案四,其主要平面和剖面如下图所示:

了便于比较,我司特针对该LOFT公寓,选取了其中一个户型,另外设置了两种方案,一种是普通的钢筋混凝土楼板(按单向板计算,局部架设小次梁)方案,一种是采用工字钢梁,在工字钢梁的上下翼缘之间加预制轻质隔板的方案。

针对这四种方案进行各自优劣、土建造价两方面的对比。

新增的两种方案主要平面和剖面示意图如下:

第三方审图

 BIM

针对上述四个方案,进行了造价统计,并各自优缺点做了详细的比较,如下表所示:

车位优化

四、分析结论
  由上图可看成,采用纯混凝土的方案最经济,不过夹层的折算厚度偏大,且施工现场条件不允许,最终我司进一步优化后的“密铺方通+木工板+木地板的方案”造价更经济、净高最优化。

方案一:纯混凝土方案,其优点是造价最低、连接最可靠、围护成本最低、隔音最好,其缺点也较为明显:折算厚度最大,影响净高使用、湿作业的现场脏乱,需处理清洗原墙面。适用于开间较小,仅仅是局部设置夹层板且无升降板要求的LOFT公寓

方案二:普通工字钢+花纹钢板+木地板的方案,其优点:折算厚度较小、连接可较靠,结构受力清晰、对原结构影响最小、隔音较好。其缺点是:造价最高、折算厚度较大,略影响净高使用;适用于跨度很大、原层高较高、中间装饰柱较少的的LOFT公寓

方案三:普通工字钢+预制轻质板+木地板的方案,相较于第二个方案,其优点是:造价较低、连接可靠、围护成本低,净高更优,干作业施工方便。其缺点:折算厚度大,影响净高使用;与方案二类似,适用于跨度很大、原层高较高、中间装饰柱较少的的LOFT公寓

方案四:密铺方通+木工板+木地板的方案,其优点是:造价低、板下净高最大、重量最轻、施工方便。其缺点:对原结构影响较大,需要保证原结构板厚较大、柱多,不适合大开间;隔音最差。适用于较小开间和面积、装修复杂、升降板种类复杂的LOFT公寓。

根据实际装修完的使用上看来,方案四整体使用效果理想,造价经济,我司建议采用密铺方通+满铺木工板+木地板的方案综合性能最优。