前言

目前地库咨询项目中除了增加车位、减少地下室面积两大传统板块内容，也经常碰到开发商咨询我们地库层高能不能减少？地库的层高直接影响土方开挖量和工期，而这两者又对地库成本支出有重要影响。 

                     最常见的层高

日常工作中我们最常见到的地库层高是3700mm左右的梁板结构地库。

那这个层高能不能减少呢？博牛可以肯定的告诉你：能！

                 大开发商们的集团标准

我们先来看看一些大开发商对地库层高的相关规定：

开发商甲（梁板结构，非人防车库层高3600mm）

开发商乙（梁板结构，非人防车库3400~3500mm）

开发商丙（梁板结构，非人防车库3600mm）

分析上述几个房产公司对地库层高的规定，不难发现：机械排烟的非人防车库层高一般规定是3600mm，最低的能做到3400~3500mm。

              3600mm的常规层高怎么来？

大部分设计院的风管设计在出机房处的尺寸是2000x400mm,而超过1200mm宽度的风管必须设置下喷，在管线综合的时候，电气桥架可以避免和最不利风管交叉，但喷淋和风管交叉不可避免，所以风管和喷淋的高度必然要在梁下叠加计算。

地库各部分所占高度

地库剖面示意

博牛如何再优化？

我们通过以下几个措施来降低层高：

1、结构柱网采用小柱网，在1200mm覆土的情况下，将主风管路径上的梁控制在550mm高，此措施节约层高150mm；

2、将一个粗壮的排风管分解成2~3根小风管，风管尺寸按1200x300mm控制，避免风管下设置喷淋，此措施节约层高250mm。

3、引入BIM精细化设计，全方位把控地库设计质量和施工质量。

通过上述措施，我们再来列个地库各部分所占高度表:

地库剖面示意

注：安装防火卷帘和挡烟垂壁的梁高按500mm控制。

3.2m层高地库的优势和应用

优势：

1、地库埋深浅，桩基成本省

2、土方开挖量少，施工工期短

3、地库层高小，土建成本投入少

适用：

1、三四线城市，经济型住宅的地库

2、成熟开发商，对地库设计质量和施工质量有较高的把控能力

案例：

万科在绍兴、嘉兴地区的多个住宅项目的地库中采用了此层高，并已施工完成投入使用。